2022-2-24 07:21 |
А ипотечные ставки вырастут.
За два последних года цены на недвижимость только идут вверх — стоимость квартир и домов выросла почти в два раза, сейчас рост замедлился. Но возможно и снижение, уверены эксперты.
На 2022 год прогнозировался
рост цен в рамках 10%, но с оговоркой «если
не произойдет каких-либо серьезных
геополитических или макроэкономических
изменений», рассказал основатель
IT-компании
Realiste Алексей
Гальцев, его мнение приводит «Российская
газета». Он отмечает, что такие события
произошли, теперь цены будут двигаться
только вниз.
Эксперт
считает, что люди будут меньше покупать
недвижимость из-за нестабильности,
неопределенности будущего и еще большего
снижения покупательской способности.
Гальцев уверен, что для девелоперов
наступают тяжелые времена, а скидки,
акции и механизм «трейд ин» будут иметь
для них большое значение.
По прогнозам эксперта, продажи жилья резко пойдут вниз через два месяца — недвижимость начнет дешеветь вместе с фондовым рынком и через полгода потеряет до 15% стоимости.
По прогнозам эксперта, продажи жилья резко пойдут вниз через два месяца. Фото: pixabay.com
К слову, такое
уже случалось из-за кризисов в 1998, 2008-м
и 2014 годах. В 1998 году стоимость недвижимости
снизилась на 30-40%, в 2008 году падение
составило 30%, а в 2014-м рынок остался
«наверху», но ипотека была неподъемной,
в валюте недвижимость тогда ощутимо
подешевела.
Сейчас
покупатели будут меньше рисковать,
поэтому им будут интересны с вариантами
от застройщиков — например, предложения
льготной ипотеки, предложения в недорогих
районах, акции. Гальцев уверен, что
единственной мотивацией для покупателей
станет фактор выгодной цены.
Если недвижимость может снизится в цене, то ипотечные ставки могут сильно вырасти. Сейчас средняя ставка по ипотеке составляет 11% годовых для новостроек и 11,3% - для вторичного жилья. Как считает руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев, ипотечные ставки будут повышаться более значительно, чем это представлялось до событий с признанием ДНР и ЛНР Россией. Это приведет к сокращению средств, которые потребители готовы тратить на квартиры, а при сохранении предложения цены снизятся. Однако не исключено, что какие-то проекты будут приостановлены на ранней стадии, чтобы поддержать цены.
Если недвижимость может снизится в цене, то ипотечные ставки могут сильно вырасти. Фото: pixabay.com
Несмотря на
то, что 2022 год будет годом неопределенности
как на валютном рынке, так и на рынке
недвижимости, эксперты не ожидают для
жилья повторения кризиса 2014 года.
«Во-первых,
уровень цен на нефть остается сравнительно
высоким (а это важно для нашей страны
как для экспортера) и, во-вторых, в России
уже имеют представление о том, как
работает российская экономика в режиме
санкций, поэтому эффекта шока и
неизвестности такой силы, как был в 2014
году, сейчас нет», - считает управляющий
партнер S.A.Ricci Алексей Богданов.
«На фоне падения курса рубля люди будут стараться спасти стремительно обесценивающиеся сбережения. Ажиотажный спрос продолжится около одного-двух месяцев. После этого спрос резко охладится и сойдет практически на нет. На этом фоне цены на недвижимость в зависимости от сегмента могут скорректироваться на 10–20% в сторону уменьшения», — считает президент Becar Asset Managment Катерина Соболева. Она рассказала «Циан. Журналу», что в сравнении с 2014-м годом есть важные отличия: рубль вряд ли упадет сильно, а застройщики не настолько закредитованы, как тогда.
По другим прогнозам, цены на жилье вырастут. Фото: pixabay.com
По другим
прогнозам, цены на жилье вырастут, пишут
«Известия». Аналитики отмечают, что
если курс рубля упадет, то экономику
накроет инфляционная «волна» из-за
роста цен на импортные товары и услуги,
что затронет и строительную отрасль.
При
росте курса евро и доллара увеличивающиеся
затраты на закупки заграничных
стройматериалов и оборудования приведут
к росту цены квадратного метра жилья.
Особенно это скажется на новостройках
бизнес и премиум класса, а также класса
«люкс».
Эксперты
также говорят, что спрос на жилье может
вырасти из-за того, что часть жителей
страны захотят вложить свои средства
в понятный и более надежный, чем рубль,
актив — недвижимость.
«В период таких событий всегда резко возрастает спрос на жилье, особенно в России, где помимо жилой недвижимости трудно найти столь же ценный, предсказуемый и устойчивый в плане ликвидности актив, — считает совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин, его мнением делится портал novostroy.ru. — Люди с достаточными сбережениями будут вкладываться в жилье, прежде всего в новое, чтобы сохранить средства от девальвации и других неблагоприятных сценариев развития. Мы наблюдали это в 2008, 2014, отчасти в 2017 и 2019 годах. Каждый раз, когда рубль резко слабеет, мы получаем приток инвестиционного спроса».
Люди с достаточными сбережениями будут вкладываться в жилье, прежде всего в новое, чтобы сохранить средства от девальвации и других неблагоприятных сценариев развития. Фото: pixabay.com
Опрос
«СберСтрахования» показал, что большинство
россиян в ближайшее время планируют
улучшить жилищные условия — так ответили
82,6% респондентов, из них только 10,8%
планируют покупать квартиру.
21
февраля Россия признала независимость
ДНР и ЛНР, соответствующий документ
подписал президент страны Владимир
Путин. На деле это означает, что теперь
Российская Федерация признает
самопровозглашенные государства и
может им помогать при наличии
соответствующих соглашений. Главы
Луганской народной республики и Донецкой
народной республики подписали с Россией
договоры о сотрудничестве и взаимной
помощи. Запад на это отреагировал — и
США, и Европа заявили, что введут санкции
против России. Часть из них уже
известна.
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на bloknot.ru
