Росстат: число построенных за год квартир снизилось на 1%
Более 1,1 млн квартир было введено в эксплуатацию в России по итогам 2016 года, это на 1,1% меньше, чем в предыдущем году, сообщает Федеральная служба госстатистики (Росстат).
Более 1,1 млн квартир было введено в эксплуатацию в России по итогам 2016 года, это на 1,1% меньше, чем в предыдущем году, сообщает Федеральная служба госстатистики (Росстат).
Ввод жилья в России по итогам 2016 года составил, по предварительным данным, 79,8 млн квадратных метров. Это на 6,5% уступает показателю предыдущего года. Статистику подпортило снижение объемов строительства индивидуальных домов, пояснили в Минстрое.
168,7 тысячи квадратных метров апартаментов было введено в эксплуатацию в Москве в 2016 году. Это на 32,7% меньше, чем в 2015-м, когда ввод составил 250,6 тысячи квадратных метров. Суммарный объем предложения апартаментов достиг в прошлом году 635,1 тысячи квадратных метров или 9,1 тысячи лотов в 102 проектах.
География предложения на первичном рынке массового жилья в Москве претерпела существенные изменения. На первое место по объему предложения вышел Юго-Восточный административный округ, где теперь продается почти каждая третья недорогая квартира (29%).
В 2017 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию торговые центры на 277 тысяч квадратных метров. Это на 39% уступит результату 2016 года и станет минимальным показателем за последние четыре года, отмечают эксперты.
В московских новостройках эконом- и комфорт-класса по итогам 2016 года больше всего подорожали многокомнатные квартиры и апартаменты – на 19,8%, до 21,4 млн рублей за лот в среднем.
Российские производители материалов и оборудования с 2013 по 2016 годы увеличили свою долю в отделке новостроек бизнес-класса с 20% до 60%, а по отдельным направлениям закрывают до 80% позиций.
На первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы объем предложения к концу 2016 года достиг 17,5 тысячи квартир и апартаментов общей площадью 1,3 млн квадратных метров. Это почти в 1,5 раза больше, чем годом ранее и в 3 раза превышает результат 2013 года.
Объем предложения комплексов с апартаментами на первичном рынке жилья Москвы снизился по итогам 2016 года на11,6%. Доля апартаментов на рынке жилья за год сократилась до 22%, что стало самым низким показателем за последние четыре года.
Квадратный метр на рынке вторичного жилья Московской области в декабре 2016 года стоил в среднем 81,9 тысячи рублей. По итогам года средняя цена предложения в ближнем Подмосковье уменьшилась на 5,4%, а в среднем Подмосковье - на 5,6%.
Российская столица по итогам третьего квартала 2016 года опустилась на четвертое место в рейтинге Prime Global Rental Index, который учитывает динамику ставок на аренду элитного жилья. По итогам второго квартала прошлого года Москва лидировала в этом рейтинге.
Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что программа сноса пятиэтажек в столице близка к завершению. По его словам, в 2017-18 годах остается снести «считанные десятки» домов.
Эксперты рынка недвижимости составили топ-10 самых высоких жилых проектов на рынке новостроек «старой» Москвы. Объем предложения в этих домах составляет 359,8 тысячи квадратных метров или 12,6% от суммарной площади всего предложения в столице.
Количество зарегистрированных переходов прав собственности на недвижимость в Москве – главный индикатор активности на вторичном рынке – хоть и выросло в 2016 году относительно уровня 2015-го, но не дотянуло до показателя докризисного 2014 года.
Цены на вторичное жилье в Москве продолжат падать, считают эксперты рынка недвижимости. В 2017 году «вторичка» потеряет в стоимости еще 10%, сообщил член совета Московской ассоциации риэлторов, директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Михаил Куликов.
На московском рынке массового жилья доля новостроек на уровне котлована, когда стоимость квадратного метра наиболее низкая, сократилась по итогам 2016 года почти на 17 процентных пунктов. Если в начале прошлого года почти половина предложения (48,4%) выставлялась на продажу на начальной стадии строительства, то к 2017 году она ужалась до трети (31,7%).
Роcреестр не смог в полной мере выполнить закон о запуске с 1 января 2017 года единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он предназначен для объединения двух баз данных - единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Самым дорогим домом в России оказалась роскошная резиденция, расположенная в подмосковном элитном поселке «Сколково», выставленная на продажу за 4,8 млрд рублей. Это дороже среднероссийского домовладения в 900 раз, подсчитали эксперты.
В январе 2017 года самая низкая ставка аренды квартиры в Москве составляет 19 тысяч рублей в месяц – на одну тысячу меньше, чем в декабре прошлого года.
Пять новых станций московской подземки, открытых в 2016 году, не улучшили транспортную доступность новостроек в старых границах города. Открытие метро существенно повлияло лишь на некоторые столичные проекты, выяснили эксперты рынка недвижимости.
Количество обращений арендаторов по поводу найма элитного жилья в Москве выросло с начала 2016 года на 21%. При этом объем предложения за год сократился на 15%.
В 2016 году в столице открылось девять торговых центров общей арендуемой площадью 453,6 тысячи квадратных метров. Объем ввода качественных торговых площадей оказался на 24% ниже результата предыдущего года.
Количество сделок по покупке квартир в новостройках с привлечением ипотечных кредитов в Москве, включая присоединенные территории, выросло на 89%, по сравнению с показателем 2015 года. При этом в Подмосковье число ипотечных сделок снизилось на 14% в годовой динамике, в связи со смещением спроса в бюджетные столичные проекты.
В Санкт-Петербурге в 2016 году было сдано в эксплуатацию 3,1 млн квадратных метров жилья, что на 2,8% уступает показателю предыдущего года. В том числе, в декабре ввод составил 752 тысячи квадратных метров.
Уполномоченный по правам ребенка в России Анна Кузнецова направила запрос в прокуратуру в связи с предложением муниципальных властей Зеленодольского района Татарстана изымать детей у злостных неплательщиков за коммунальные услуги.
На рынке элитных новостроек Москвы средняя цена предложения по итогам 2016 года снизилась на 10,9% в рублях и на 2,6% в долларах, до 680,1 тысячи рублей и 10,6 тысячи долларов соответственно. Элитный класс стал единственным сегментом на рынке жилья, где застройщики массово вынуждены были пойти на прямое снижение цен, отмечают эксперты.
Эксперты рынка недвижимости сообщили о рекордно высоком спросе на квартиры в московских новостройках бизнес-класса. В отдельные месяцы число следок превышало прошлогодние показатели более чем в 1,5 раза.
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья на соседних столичных и подмосковных территориях может различаться в 1,8 раза, подсчитали эксперты. Составлен также топ-3 направлений, где разрыв цен на приграничных территориях максимален.
Половина сделок на вторичном рынке жилья Москвы в 2016 году совершалась с привлечением ипотечных кредитов. Для сравнения, годом ранее на долю ипотечных сделок приходилось лишь 35% от общего количества.
Средний размер первоначального взноса по ипотечным кредитам в московском регионе вырос в 2016 году до 40%, тогда как годом ранее он составлял 29%. При этом средняя сумма займа за год изменилась незначительно – с 2,45 до 2,52 млн рублей.
Стоимость квартир в домах Москвы, относящихся по территориальному признаку к школам с высокими результатами по единому гоcэкзамену, оказалась почти на 3% выше аналогичных, но «припиcанных» к обычным учебным заведениям, выяснилось по результатам исследования Высшей школы экономики.
В Центральном административном округе Москвы в 2016 году было построено почти в два раза меньше недвижимости, чем в 2015-м – 578 квадратных метров. Из них на жилье пришлось 184 тысячи «квадратов».
На долю жителей регионов России пришлось 75% сделок по аренде квартир в Москве на время новогодних каникул. При этом доля иностранных арендаторов за год выросла до 15% (в 2016 году было 10%).
88% покупателей квартир в настоящее время не готовы приобретать жилье в новостройках на этапе котлована. Такая тенденция сформировалась за время кризиса, отмечают эксперты. Ранее наибольший интерес покупателей к новостройкам наблюдался на ранней стадии строительства, когда цены минимальны.
У должников могут разрешить изымать единственное жилье в рамках исполнительного производства, если его площадь вдвое превышает положенный норматив по метражу на человека. Соответствующий законопроект подготовил Минюст России.
Капитальный ремонт прошел в более чем 40 тысячах многоквартирных домов в России в 2016 году. Общая сумма работ составила 180 млрд рублей, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис.
За год реализации концепции достройки объектов компании-банкрота «СУ-155» удалось завершить строительство 59 жилых домов в разных регионах страны, сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.
Власти Крыма начнут очистку стометровой зоны побережья от незаконных строений в следующем году с Алушты, Николаевки и Коктебеля. Деньги на эти цели заложены в бюджет на следующий год, сообщил глава Крыма Сергей Аксенов.
Россия по итогам 2016 года сохранила за собой звание крупнейшего рынка торговых центров в Европе с показателем 20 млн квадратных метров. За год объем качественных торговых площадей увеличился на 1,4 млн «квадрата».
С 1 января 2017 года вступают в силу законы о защите прав участников долевого строительства и о новом порядке государственной кадастровой оценки недвижимости. По словам премьер-министра России Дмитрия Медведева, они помогут упорядочить правоотношения в этой сфере.
Объем капиталовложений в коммерческую недвижимость России по итогам 2016 года вырос более чем на 70%, по сравнению с результатом прошлого года, и составил, по разным оценкам, 4-4,8 млрд долларов. При этом инвестиционные сделки заключаются редко.
На российском рынке недвижимости встречаются предложения, поражающие либо своими нестандартными размерами, либо нетрадиционными планировочными решениями, либо более чем креативным дизайном. Эксперты составили топ-10 самых необычных объектов, которые предлагаются к продаже.
За последние шесть лет в Москве было введено в эксплуатацию 49,6 млн квадратных метров недвижимости, в том числе 18,9 млн «квадратов» жилья, сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Самым дорогим предложением на московском рынке аренды жилья стала квартира в ЖК «Воробьевы горы» со ставкой найма 750 тысяч рублей в месяц. По сравнению с победителем рейтинга декабря 2015 года, нынешний лидер сдается дешевле на 850 тысяч рублей.
Средний размер скидок на московском рынке новостроек эконом- и комфорт-класса достиг в уходящем году 7,7%, тогда как в конце кризисного 2015 года он был равен 6,2%. За год средний дисконт увеличился на четверть, при этом одновременно росли спрос и цены.
Законодательное собрание Ленинградской области внесло в Госдуму законопроект о запрете выписывать из квартиры несовершеннолетних до тех пор, пока не будет произведена регистрация ребенка по новому месту жительства.
Цены на недвижимость в Крыму должны стабилизироваться после полноценного запуска ипотечных программ в регионе, сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. По его словам, до сих пор на полуострове нет нормального рынка ипотеки.
На вторичном рынке жилья Москвы к концу декабря доля квартир низшей ценовой категории (до 5 млн рублей) выросла до рекордной отметки – 7% от общего объема предложения. За последние два года этот показатель увеличился вдвое.
Средняя ипотечная ставка в России составит 11% в 2017 году, прогнозирует коммерческий директор группы компаний «Кортрос» Василий Фетисов. Эксперт также согласился с прогнозом АИЖК, согласно которому ставка в некоторых случаях может опуститься и ниже 10%.
Москва, Петербург и Сочи составляют тройку лидеров рейтинга по дороговизне аренды квартир. Помимо городов, в рейтинг включена Московская область, которая за год поднялась с пятого на четвертое место, обогнав Екатеринбург.
Предварительные данные от регионов показывают, что ввод жилья в России в 2016 году может уменьшиться на 10%, сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.
Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 октября рассмотреть вопрос о возмещении ущерба дольщикам, чьи права были нарушены, с использованием фонда, формируемого за счет взносов застройщиков.
В Национальной гвардии РФ не поддерживают инициативу о привлечении своих бойцов к принудительному выселению должников и сносу зданий.
Министерство строительства и ЖКХ России рассматривает возможность ввести запрет на продажу квартир с долгами по жилищно-коммунальным услугам, сообщил замглавы Минстроя Андрей Чибис.
Министерство строительства и ЖКХ России предлагает развивать практику проведения капитального ремонта в кредит. Минстрой ведет переговоры с банками по созданию специальных льготных займов, рассказал глава ведомства Михаил Мень.
Жители городов России стали в массовом порядке обращаться в суды с исками, в которых требуют провести капитальный ремонт их домов за счет бюджета. Иски, как правило, удовлетворяются, и это становится большой проблемой для муниципалитетов.
Снижение показателей ввода жилья в России связано исключительно с падением на 18% (до 13,8 млн квадратных метров) объемов индивидуального домостроения, сообщает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Московская область лидирует среди российских регионов по объемам строительства жилья по итогам первой половины 2016 года, в Подмосковье за этот период введено 9,4% от общей площади сданного в эксплуатацию жилья по России в целом (почти 3 млн квадратных метров), сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
До конца текущего года цены на новостройки могут вырасти на 7%, считают эксперты. Несмотря на это, во втором полугодии прогнозируется рост числа сделок почти на треть.
Крупнейшие девелоперы, которые могут предоставить покупателям более выгодные условия, зафиксировали в первом полугодии рост продаж. ПИК смогла выручить в первой половине этого года на 39% больше, чем за тот же период прошлого года, ЛСР — на 76%, а «Эталон» — в два раза (192%).
Еще до повышения тарифов ЖКХ 1 июля более половины россиян называли их высокими, а 12% респондентов – даже «неподъемными». Несмотря на это, сограждане исправно оплачивают жилищно-коммунальные услуги и не жалуются, выяснили социологи.
Обязательное страхование для застройщиков жилья будет отменено, сообщил на пресс-конференции глава Минстроя Михаил Мень. По его словам, норму об обязательном страховании планируется отменить в осеннюю сессию Госдумы.
Анонсированное Сбербанком снижение ипотечных ставок на 0,5 процентного пункта привлечет в сегмент 3-4% новых покупателей, считают эксперты.
Накопить на типовую двухкомнатную квартиру площадью стало сложнее жителям 49 регионов России, срок накопления в некоторых из них достиг 15-18 лет. Еще в пяти регионах ситуация за год не изменилась, а в 28 доступность жилья повысилась.
Госдума приняла во втором и третьем чтениях федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», направленный, в частности, на обязательное использование экономически эффективной проектной документации повторного применения.
Доля иностранных капиталовложений в московскую недвижимость по итогам 2016 года может снизиться до минимального уровня за всю историю существования рынка - 11% от общего объема инвестиций. Это почти на половину меньше, чем в прошлом году, отмечают эксперты рынка.
В министерстве строительства и ЖКХ России прогнозируют, что объем ввода жилой недвижимости по итогам 2016 года составит не менее 76 квадратных метров, а в лучшем случае – превысит планку в 80 «квадратов».
Профильный комитет по энергетике рекомендовал Госдуме принять в первом чтении законопроект, который позволит снизить тарифы для предприятий Дальнего Востока. Причем компенсировать потери дальневосточных энергетиков предложено за счет увеличения стоимости электричества для всех потребителей европейской, уральской и сибирской частей России.
Спрос на аренду квартир в Москве по итогам октября упал на 5%, а предложение снизилось на 13%. При этом уровень спроса превысил объем предложения на 19,6%.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин назвал столицу самым благополучным российским регионом по работе в сфере долевого строительства.
Правительство России не обсуждает вопрос снижения температуры горячей воды в квартирах россиян, заявил глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев.
Кабинет министров России одобрил законопроект, определяющий размер платы за передачу отчуждаемого имущества у пожилых граждан по договору ренты. Согласно документу, она должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости недвижимости, а в случае ее отсутствия – от рыночной стоимости такого имущества, определенной независимым оценщиком.
Количество заключенных в Москве договоров долевого участия по итогам октября достигло 3,38 тысячи – это самый высокий показатель за всю историю рынка долевого строительства. Предыдущий рекорд был зафиксирован в августе, когда было заключено 3,36 тысячи ДДУ.
Почти треть россиян (31%), планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие три года, предпочтут купить квартиру в ипотеку даже при наличии цивилизованного рынка аренды.
Уровень спроса на вторичные квартиры в Москве в октябре оказался минимальным за всю историю наблюдений с 2005 года, сообщили эксперты рынка недвижимости.