2024-3-22 09:00 |
Изменения вступают в силу с 1 апреля 2024 года.
Широко обсуждают изменения, которые с 1 апреля коснутся вопросов перепланировки жилья, а также перевода помещений из жилого в нежилое. Указано, что узаконивать придется даже демонтаж встроенного шкафа. О том, что на самом деле стоит за поправками, aif.ru рассказал эксперт по перепланировкам, юрист Лев Лев.Антонина Лопаева, aif.ru: — Лев, давайте разъясним, что именно изменили поправки в закон?Лев Лев: — В декабре прошлого года были приняты поправки в ФЗ № 608. Если говорить о порядке узаконивания перепланировки, то в сущности он и не изменился. Больше внесли ясности для ведомств и судов, чтобы те могли выносить решения более корректно. Например, конкретизировали, что именно будет считаться перепланировкой, а что — относиться к переустройству.— Это правда, что демонтаж встроенного шкафа тоже придется узаконивать?— Если он обозначен на техническом плане, то да, но это правило действовало и раньше. Вообще изменения в законодательство напрашивались давно. В некоторых муниципалитетах объединение двух комнат или смежных помещений раньше считались реконструкцией, а где-то внутренней перепланировкой, поскольку внешние стены не затрагивались. Теперь есть ясность, что перепланировкой считаются такие изменения на объекте, при которых образовываются новые помещения, меняются границы или площади уже существующих.Основным изменением, которое в большей степени касается собственников, я бы назвал то, что теперь данные о перепланировке нужно вносить в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Раньше считалось, что достаточно получить разрешение на перепланировку от местной администрации и акты ввода в эксплуатацию — и все. А теперь нужно позаботиться о том, чтобы в ЕГРН появилась соответствующая отметка. Только тогда перепланировка будет считаться узаконенной. — Давайте разъясним, что нужно делать человеку, который решил, например, объединить санузел и сломать стенку между туалетом и ванной комнатой?— Готовятся технический паспорт, проект перепланировки и переустройства. Затем документы подаются на рассмотрение в местную администрацию. В большинстве регионов это можно сделать через Госуслуги или через МФЦ. Также есть вариант принести пакет документов непосредственно в архитектуру или комитет по строительству. Затем ждем решения. Если оно положительное, собственник делает ремонт по утвержденному проекту, вызывает кадастрового инженера. В некоторых городах, например в Москве и Санкт-Петербурге, вместе с ним приходят еще и представители Госжилинспекции. После осмотра все стороны подписывают акт ввода объекта в эксплуатацию, делается запись в технический план. Потом сведения о внесении изменений заносятся в Росреестр.— Сколько времени занимает этот процесс?— В разных муниципалитетах разные сроки. У кого-то 21, у кого-то 40. Где-то удается согласовать только за 65 дней, где-то вообще за 120. Дело в том, что сроков ожидания у человека будет два: сначала ждем разрешения на ремонт, а потом ждем ответа по поводу окончания перепланировки и переустройства. Плюс какое-то время займет сам ремонт. Также необходимо помнить, что если объект недвижимости находится в залоге, то нужно будет получить согласие залогодержателя, а при ипотеке от банка — еще и согласие страховой компании, поэтому сроки растягиваются. — Почему так отличаются сроки рассмотрения дел по узакониванию перепланировки?— Многое зависит от загрузки соответствующих ведомств. На один небольшой город может приходиться всего полтора десятка перепланировок в год. А в городе-миллионнике только на одну комиссию подают по полторы сотни заявлений. Поэтому одни принимают решение в течение недели, а другие — гораздо дольше.— Как считаете, кому все эти изменения пойдут на пользу?— Это точно поможет тем, кто находится в судебных процессах или узаконивает в судах перепланировку. К сожалению, раньше суды выносили решения, только исходя из заявленных исковых требований. Например, если гражданин подает требование о признании помещения в перепланированном состоянии, то суд мог в исковых требованиях отказать. И объект зависал до следующего суда при условии, что будет подан новый иск, на котором бы решили, например, что объект нужно вернуть в первоначальный вид. А теперь если положительного решения нет, то ждать следующего заседания уже не нужно: суд сразу выносит решение о возврате в первоначальный вид. То есть сократилось количество подаваемых исков и заседаний. — Закон также упростил процесс перевода из коммерческой недвижимости в жилую и обратно. Что тут нового?— Если внутри помещения не будет перепланировки, если стены и перегородки остаются на месте, то этап ввода в эксплуатацию, как это было раньше, можно пропустить. Понадобятся заявление о переводе помещения, проект, в котором будут отражены все коммуникации (вентканалы, стояки и т. д.), техпаспорт. Затем собственник получает разрешение, если в помещении нет изменений, и готовится технический план. Документы сдаются на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ.— Раньше перевод объектов из жилого в нежилое был очень популярен. Люди покупали квартиры на первых этажах, потом сдавали в аренду предпринимателям или открывали свой бизнес. А сейчас это по-прежнему актуально?— Если раньше переводили из жилого в коммерческое, то теперь видим обратный процесс. Во многих городах России можно недорого приобрести коммерческие помещения на первых линиях. Из-за высокой аренды или отсутствия арендаторов площади не загружаются, но обычно с точки зрения проживания место удачное. Поэтому люди хотят перевести объект обратно в жилой, и поправки в законодательство позволят сократить срок.
Аналог Ноткоин - TapSwap Получай Бесплатные Монеты
Подробнее читайте на aif.ru
